34 Rue BIHOREAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 164,2 m² · constr. 2018 · terrain 8 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 333,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 540 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715263154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
747 500 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
82015715263154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 189 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 773 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 234 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 904 690 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 479 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 077 957 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 131 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 870 815 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 663 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 754 564 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 634 982 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 814 848 $ Poids 39 % |
| 8 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 854 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +88 556 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 898 333 $ Poids 37 % |
| 9 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 811 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +53 743 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 467 $ Poids 32 % |
| 10 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 644 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 738 604 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 938 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 776 802 $ Poids 31 % |
| 12 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 663 812 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.