30 Rue BIHOREAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 133 m² · constr. 2018 · terrain 6 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 535,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 430 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715263708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
82015715263708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 153 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 696 024 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 908 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 809 776 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 108 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 787 053 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 572 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 766 275 $ Poids 61 % |
| 5 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 825 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 127 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 153 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 518 $ Poids 50 % |
| 7 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 860 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 653 $ Poids 48 % |
| 8 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 694 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 536 627 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 437 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −77 000 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 979 900 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 599 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −46 290 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 688 009 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 989 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 820 226 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.