6 Rue COLVERT · Val-des-Monts
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 141,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 455 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715264079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
82015715264079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 271 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 698 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 232 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 789 443 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 814 176 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 539 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −51 229 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 980 922 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 654 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 689 001 $ Poids 50 % |
| 6 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 949 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 672 $ Poids 48 % |
| 7 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 604 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 772 974 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 292 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 344 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −56 955 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 824 022 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 231 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 797 604 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 713 415 $ Poids 35 % |
| 12 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 743 350 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.