32 Chemin ECHASSIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 142,5 m² · constr. 2017 · terrain 7 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 200,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 525 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715265860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
733 200 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
82015715265860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 216 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 715 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 190 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 808 633 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 471 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 004 807 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 832 966 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 583 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 704 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 911 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 977 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 296 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −53 589 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 844 287 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 537 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +74 464 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 789 373 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 843 356 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 161 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 813 984 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 728 150 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 760 541 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.