16 Rue COLVERT · Val-des-Monts
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 123,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 398 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715266732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
82015715266732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
527 450 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 550 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 732 747 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 953 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 353 $ Poids 57 % |
| 3 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 585 758 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 271 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 760 522 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 349 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −60 132 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 664 473 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 774 411 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 602 639 $ Poids 44 % |
| 8 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 745 $ Poids 41 % |
| 9 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 330 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −61 748 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 752 893 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 185 $ Poids 39 % |
| 11 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −55 574 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 783 983 $ Poids 36 % |
| 12 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 910 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 515 622 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.