11 Rue AIGRETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 175 m² · constr. 2022 · terrain 3 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780,1 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 427 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715267180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
82015715267180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 445 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +68 051 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 814 556 $ Poids 61 % |
| 2 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 529 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 949 550 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 666 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 131 700 $ Poids 52 % |
| 4 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 695 993 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 690 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 790 802 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 424 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +77 319 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 915 510 $ Poids 44 % |
| 7 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge +39 589 $ | 732 050 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 742 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 1 142 454 $ Poids 36 % |
| 9 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 665 601 $ Poids 34 % |
| 10 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +92 815 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 956 882 $ Poids 33 % |
| 11 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 179 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 513 691 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.