33 Rue MIGRATION · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 020 800 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 188 m² · constr. 2023 · terrain 3 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,2 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 400 $
Rôle antérieur 617 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715271111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
898 400 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
82015715271111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 124 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 987 430 $ Poids 52 % |
| 2 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 582 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 180 737 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 368 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +95 857 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 177 507 $ Poids 46 % |
| 4 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 938 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 691 261 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +60 329 $ | 823 663 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 643 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +71 034 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 821 833 $ Poids 35 % |
| 7 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 747 342 $ Poids 31 % |
| 8 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 149 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 767 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 755 584 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 162 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 028 220 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +86 098 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 888 219 $ Poids 25 % |
| 12 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 595 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +54 787 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 862 163 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.