41 Rue BIHOREAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 154,9 m² · constr. 2021 · terrain 5 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 041,2 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 448 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715272101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
82015715272101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 111 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 761 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 356 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 84 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 857 623 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 84 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 289 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 598 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 744 626 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 767 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 883 261 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 649 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 971 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +24 763 $ | 803 703 $ Poids 43 % |
| 9 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 994 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 627 530 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 789 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 237 $ Poids 41 % |
| 11 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 590 403 $ Poids 32 % |
| 12 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 511 111 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.