30 Rue MIGRATION · Val-des-Monts
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 163,2 m² · constr. 2021 · terrain 8 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 807,4 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 493 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715272942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
82015715272942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 77 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 781 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 274 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 664 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 10 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 103 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 879 905 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 522 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 762 331 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 642 039 $ Poids 44 % |
| 7 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 524 085 $ Poids 40 % |
| 8 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 808 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +85 718 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 906 819 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 627 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 693 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +24 763 $ | 823 121 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 786 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 698 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 717 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 805 943 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.