26 Rue BIHOREAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 144 m² · constr. 2018 · terrain 3 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,7 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 470 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715273389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
697 900 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
82015715273389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 113 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 723 244 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 99 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 816 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 376 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 014 472 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 525 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 711 474 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 944 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 840 998 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 813 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 638 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 196 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 852 396 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 499 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +78 616 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 796 725 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 851 738 $ Poids 41 % |
| 10 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 79 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 136 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 966 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 734 306 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 767 588 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.