23 Rue BIHOREAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 147,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,4 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 421 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715273860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
82015715273860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 61 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 833 831 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 290 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 035 372 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 497 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 725 540 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 88 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −40 645 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 869 907 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 873 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 858 482 $ Poids 56 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 704 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 846 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 863 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 747 669 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 782 852 $ Poids 38 % |
| 10 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 107 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +58 798 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 836 741 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 869 934 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 477 106 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.