21 Chemin ECHASSIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 136 m² · constr. 2016 · terrain 3 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 478 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715276795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
362931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
82015715276795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 358 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 696 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 360 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 787 257 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 441 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 768 179 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 820 650 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 810 741 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 257 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 793 824 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 524 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 687 809 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 448 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 526 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −67 571 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 979 429 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 836 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 380 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 306 $ Poids 43 % |
| 11 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 617 529 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 461 806 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.