13 Chemin ECHASSIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 159 m² · constr. 2016 · terrain 4 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 449 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715278582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
82015715278582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
527 450 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 531 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 753 063 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 686 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 051 714 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 528 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 849 005 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 629 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 736 872 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 618 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 882 778 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 969 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 886 537 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 492 405 $ Poids 49 % |
| 8 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 648 082 $ Poids 40 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 216 432 $ Poids 38 % |
| 10 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −15 897 $ | 504 272 $ Poids 36 % |
| 11 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 620 022 $ Poids 27 % |
| 12 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 876 023 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.