102 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 168,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 924,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 361 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715279377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
82015715279377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
527 450 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 685 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 461 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 751 516 $ Poids 62 % |
| 2 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 944 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 643 194 $ Poids 54 % |
| 3 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 772 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 878 315 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 835 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 047 550 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 816 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +74 768 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 885 730 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 748 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 734 463 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 990 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 505 310 $ Poids 47 % |
| 8 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 969 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −48 061 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 673 618 $ Poids 45 % |
| 9 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 681 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 847 571 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 222 685 $ Poids 37 % |
| 11 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −34 443 $ | 500 888 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 839 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −61 301 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 062 075 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.