23 Rue MIGRATION · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 254 600 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 364,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 400 $
Rôle antérieur 686 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715281183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
1 001 300 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
82015715281183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 742 m · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 955 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 432 705 $ Poids 45 % |
| 2 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 454 m · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +148 584 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 069 014 $ Poids 19 % |
| 3 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 706 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +202 610 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 170 323 $ Poids 17 % |
| 4 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +174 478 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 314 712 $ Poids 7 % |
| 5 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +136 733 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 907 333 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +141 794 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 056 606 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +148 278 $ · Ajust. âge +52 088 $ | 927 000 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.