19 Rue MIGRATION · Val-des-Monts
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 204,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 522 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715281713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
744 100 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
82015715281713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 426 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 1 217 349 $ Poids 48 % |
| 2 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 850 260 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 630 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 777 602 $ Poids 33 % |
| 4 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 0 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 31 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 773 687 $ Poids 29 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 822 $ Poids 28 % |
| 7 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 497 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 728 927 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 716 644 $ Poids 26 % |
| 9 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +39 589 $ | 786 026 $ Poids 22 % |
| 10 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 748 500 $ Poids 17 % |
| 11 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 442 $ Poids 16 % |
| 12 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 683 553 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.