19 Rue BIHOREAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 217,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 450 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715282469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
82015715282469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 573 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −63 496 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 885 916 $ Poids 56 % |
| 2 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 409 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +64 636 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 1 227 531 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 550 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 783 397 $ Poids 30 % |
| 4 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 165 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 067 321 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 514 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 733 073 $ Poids 27 % |
| 6 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 793 170 $ Poids 25 % |
| 7 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge +39 036 $ | 857 825 $ Poids 23 % |
| 8 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +72 892 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 782 283 $ Poids 18 % |
| 9 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +72 647 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 757 006 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 965 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −51 419 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 705 981 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 726 458 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.