16 Rue BIHOREAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 124,9 m² · constr. 2018 · terrain 6 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 111,9 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 426 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715283179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
82015715283179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 420 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 743 853 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 794 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 547 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 112 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −55 925 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 675 980 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 983 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 786 786 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 955 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 933 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 4 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 444 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 760 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 140 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −57 184 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 765 307 $ Poids 45 % |
| 9 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 791 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 522 843 $ Poids 39 % |
| 10 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 451 271 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 023 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 714 998 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.