44 Chemin ECHASSIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 154,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 560 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 510 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715284085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
82015715284085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 172 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 737 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 360 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 031 364 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 188 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 831 925 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 451 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 723 119 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 258 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 865 868 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 858 341 $ Poids 42 % |
| 7 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 868 416 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 867 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 553 $ Poids 41 % |
| 9 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 485 886 $ Poids 40 % |
| 10 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −18 546 $ | 493 963 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 746 554 $ Poids 34 % |
| 12 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 608 521 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.