35 Chemin ECHASSIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 172,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 504 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715285098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
82015715285098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 293 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 783 067 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 380 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 913 762 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 456 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 089 507 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 475 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 762 582 $ Poids 53 % |
| 5 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 301 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +70 876 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 881 591 $ Poids 48 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −18 546 $ | 522 881 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 522 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −51 298 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 1 101 718 $ Poids 39 % |
| 8 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 669 347 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 510 498 $ Poids 35 % |
| 10 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 702 421 $ Poids 33 % |
| 11 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 640 861 $ Poids 33 % |
| 12 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +85 940 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 921 412 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.