8 Rue BUTOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 157,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 245,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 424 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715286955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
82015715286955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 380 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 767 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 478 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 436 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 421 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 749 958 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 400 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 864 334 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 463 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 761 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 490 276 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 902 379 $ Poids 48 % |
| 8 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 515 019 $ Poids 43 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 215 400 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 406 $ Poids 32 % |
| 11 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +69 256 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 890 357 $ Poids 31 % |
| 12 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 155 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.