14 Rue OBSERVATOIRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 123,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,8 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 546 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715288042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
759 200 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
82015715288042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
527 450 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 486 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 728 008 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 741 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 617 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 598 705 $ Poids 55 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 537 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 428 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 755 585 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 532 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −58 647 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 658 658 $ Poids 49 % |
| 7 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 581 677 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 798 717 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 968 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −53 856 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 777 532 $ Poids 45 % |
| 10 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 625 223 $ Poids 45 % |
| 11 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 925 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 510 759 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 535 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −60 137 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 746 654 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.