11 Rue OBSERVATOIRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 223,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,6 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 496 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715288881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
679 800 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
82015715288881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
527 450 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 468 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −53 004 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 887 259 $ Poids 68 % |
| 2 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 796 694 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 615 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +79 512 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 1 232 528 $ Poids 34 % |
| 4 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 454 m · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −66 748 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 829 232 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 499 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 786 272 $ Poids 28 % |
| 6 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 741 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 735 238 $ Poids 23 % |
| 7 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 672 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 071 145 $ Poids 23 % |
| 8 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge +31 939 $ | 861 521 $ Poids 10 % |
| 9 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 754 721 $ Poids 10 % |
| 10 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 706 800 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 732 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +34 512 $ | 834 438 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.