11 Rue MIGRATION · Val-des-Monts
Valeur estimée
983 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 227,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932,5 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 618 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715291344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
729 300 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
82015715291344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 618 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 926 701 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 366 m · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −60 500 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 864 005 $ Poids 37 % |
| 3 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 367 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +90 028 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 1 277 624 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 63 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 130 $ Poids 26 % |
| 5 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 435 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 762 010 $ Poids 26 % |
| 6 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 581 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 813 967 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +68 854 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 893 992 $ Poids 23 % |
| 8 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +39 589 $ | 829 465 $ Poids 16 % |
| 9 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 735 144 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 809 $ Poids 12 % |
| 11 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −81 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 282 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 757 624 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.