14 Rue MIGRATION · Val-des-Monts
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 165,6 m² · constr. 2021 · terrain 6 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 263,9 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 503 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715292303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
82015715292303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 166 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 787 645 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 124 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 207 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 163 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 990 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 367 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 767 450 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 227 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 886 349 $ Poids 57 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 527 836 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 646 234 $ Poids 38 % |
| 8 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 647 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +56 227 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 950 $ Poids 34 % |
| 9 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 313 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −69 252 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 113 404 $ Poids 34 % |
| 10 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 927 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +92 530 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 913 631 $ Poids 34 % |
| 11 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 699 920 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 833 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 788 747 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.