12 Rue BUTOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 148,1 m² · constr. 2017 · terrain 7 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 846,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 395 100 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715296552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
659 200 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
82015715296552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 383 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 729 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 412 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 823 667 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 438 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 022 407 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 355 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 716 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 460 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −39 092 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 858 785 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 859 398 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 477 904 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 910 $ Poids 40 % |
| 9 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 848 860 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 209 406 $ Poids 37 % |
| 11 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 489 883 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 278 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 828 554 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.