13 Rue BUTOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 127,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,5 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 385 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715297187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
82015715297187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 367 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 748 680 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 663 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 039 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 492 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 749 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 679 506 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 615 961 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 384 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 775 740 $ Poids 50 % |
| 6 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 801 245 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 550 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 509 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 769 168 $ Poids 47 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 599 961 $ Poids 45 % |
| 10 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 645 252 $ Poids 45 % |
| 11 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 823 030 $ Poids 44 % |
| 12 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 904 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.