89 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 163,3 m² · constr. 2013 · terrain 5 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 312,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 397 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715299370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
82015715299370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 627 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 752 753 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 705 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 050 379 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 561 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 736 144 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 711 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 881 235 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 881 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 498 126 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 904 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 601 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 642 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 848 774 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 503 045 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 219 204 $ Poids 43 % |
| 10 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 646 244 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −58 042 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 678 032 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 666 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −75 152 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 1 067 984 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.