71 Chemin HAUT-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 226,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 491 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715305457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
82015715305457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 786 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +59 521 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 809 992 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −47 034 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 902 378 $ Poids 26 % |
| 3 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 731 m · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −82 491 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 037 543 $ Poids 26 % |
| 4 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 885 624 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −61 719 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 842 411 $ Poids 13 % |
| 6 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +87 976 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 1 250 872 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 797 479 $ Poids 9 % |
| 8 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +50 580 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 087 598 $ Poids 8 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 745 884 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.