78 Chemin HAUT-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 149,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 413 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715306086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
82015715306086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 774 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 871 005 $ Poids 73 % |
| 2 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 208 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 928 691 $ Poids 51 % |
| 3 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 100 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −50 529 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 640 209 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +68 072 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 897 779 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 210 179 $ Poids 38 % |
| 6 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 507 $ Poids 37 % |
| 7 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 612 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 569 727 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 631 851 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 740 009 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 479 500 $ Poids 28 % |
| 11 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 182 $ Poids 26 % |
| 12 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 738 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.