68 Chemin HAUT-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 177,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,9 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 362 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715306997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
82015715306997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 0 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 685 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 732 888 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 675 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +99 690 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 959 672 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 228 293 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 516 884 $ Poids 24 % |
| 6 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +73 990 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 816 845 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 538 $ Poids 19 % |
| 8 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +78 502 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 056 $ Poids 17 % |
| 9 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +83 762 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 918 028 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 293 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 792 622 $ Poids 15 % |
| 12 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −38 987 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 143 669 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.