15 Chemin HAUT-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 164,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715314045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
82015715314045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 226 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 661 521 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 747 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 906 951 $ Poids 57 % |
| 3 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 801 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −55 455 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 695 016 $ Poids 44 % |
| 4 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 348 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 963 021 $ Poids 38 % |
| 5 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 770 818 $ Poids 37 % |
| 6 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 220 106 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 499 988 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 901 760 $ Poids 28 % |
| 9 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 868 232 $ Poids 28 % |
| 10 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +58 871 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 695 695 $ Poids 26 % |
| 11 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 074 579 $ Poids 24 % |
| 12 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 752 331 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.