21 Chemin HAUT-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 193,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,9 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 425 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715314514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
82015715314514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 763 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 744 838 $ Poids 77 % |
| 2 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 237 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 710 299 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +78 701 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 972 353 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 1 160 521 $ Poids 18 % |
| 5 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 742 899 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +113 457 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 160 457 $ Poids 15 % |
| 7 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 680 505 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 008 848 $ Poids 11 % |
| 9 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 289 $ Poids 9 % |
| 10 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 714 869 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 696 005 $ Poids 7 % |
| 12 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 652 832 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.