43 Chemin HAUT-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 126,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715316880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
82015715316880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 965 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 823 571 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 612 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −45 548 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 802 179 $ Poids 65 % |
| 3 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 638 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 873 066 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 998 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 616 075 $ Poids 54 % |
| 5 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 444 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 525 614 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 996 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 588 477 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 071 $ Poids 44 % |
| 8 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 187 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge −15 498 $ | 863 065 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 894 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 616 999 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 522 318 $ Poids 36 % |
| 11 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 723 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 748 836 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.