30 Chemin HAUT-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 126,6 m² · constr. 2018 · terrain 7 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 885,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715324882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
82015715324882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 605 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −45 835 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 801 893 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 997 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 823 260 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 948 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 615 843 $ Poids 56 % |
| 4 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 785 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 872 732 $ Poids 54 % |
| 5 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 446 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 525 430 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 588 285 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 846 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 748 559 $ Poids 41 % |
| 9 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 906 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 616 784 $ Poids 41 % |
| 10 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 396 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie −41 532 $ · Ajust. âge −15 498 $ | 862 792 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 513 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 522 143 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.