Chemin HAUT-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
382 800 $
Autre · terrain 13 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 118,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715325385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82015715325385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 41 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 119 $ Poids 58 % |
| 2 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 654 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 876 $ Poids 57 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 639 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 302 $ Poids 57 % |
| 4 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 605 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 54 % |
| 5 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 130 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 384 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 973 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 987 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 119 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 38 % |
| 9 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 131 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 822 $ Poids 37 % |
| 10 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 474 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 623 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, chemin Léopold-Marsolais, Val-des-Monts 2025-10-02 · 990 m · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 717 $ Poids 37 % |
| 12 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 622 m · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 283 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.