46 Chemin HAUT-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 100,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 273 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715326756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
82015715326756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 554 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 801 299 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 384 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 904 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 566 708 $ Poids 49 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 713 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 355 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 597 537 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 185 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 689 940 $ Poids 26 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 593 $ Poids 22 % |
| 9 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +19 746 $ | 514 828 $ Poids 20 % |
| 10 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 552 851 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, Chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-03-28 · 264 m · Vendu 585 000 $ (5 347 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 720 159 $ Poids 20 % |
| 12 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 079 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.