52 Chemin BASSE-NORMANDIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 140,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 357 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715326821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
82015715326821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 520 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 828 883 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 881 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 853 964 $ Poids 61 % |
| 3 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 206 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 888 602 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 908 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 614 578 $ Poids 50 % |
| 5 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 352 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 543 606 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 807 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 637 370 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 204 378 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 904 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 639 601 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 703 138 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 467 527 $ Poids 36 % |
| 11 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 715 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 546 153 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.