52 Chemin HAUT-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 135,7 m² · constr. 2019 · terrain 20 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 588,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 377 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715328403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
82015715328403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 516 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 832 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 787 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 855 506 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 845 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 605 750 $ Poids 55 % |
| 4 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 380 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 544 611 $ Poids 52 % |
| 5 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 112 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 891 531 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 743 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 286 $ Poids 51 % |
| 7 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 372 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +83 559 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 906 847 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 201 413 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 913 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 639 592 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 538 092 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 350 $ Poids 38 % |
| 12 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 332 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.