45 Chemin BASSE-NORMANDIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 186,2 m² · constr. 2018 · terrain 6 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 248,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 399 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715335403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
82015715335403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 572 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 738 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 278 m · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 703 373 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 528 591 $ Poids 26 % |
| 4 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +59 544 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 961 645 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 151 420 $ Poids 19 % |
| 6 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +90 200 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 147 100 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +67 194 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 801 493 $ Poids 18 % |
| 8 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 737 548 $ Poids 16 % |
| 9 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 673 439 $ Poids 11 % |
| 10 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 001 460 $ Poids 10 % |
| 11 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 710 124 $ Poids 9 % |
| 12 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 779 585 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.