32 Chemin BASSE-NORMANDIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 142,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 341 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715337138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
82015715337138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 463 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 864 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 775 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 889 455 $ Poids 63 % |
| 3 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 130 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 554 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 205 989 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 820 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 619 376 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 717 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 663 391 $ Poids 51 % |
| 7 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 311 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 848 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 470 853 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 861 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +64 651 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 664 032 $ Poids 38 % |
| 10 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 481 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 997 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 550 535 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 734 875 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.