22 Chemin BASSE-NORMANDIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 132,5 m² · constr. 2016 · terrain 10 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 354,4 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 348 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715338646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
82015715338646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 430 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 810 624 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 703 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 833 679 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 758 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 599 609 $ Poids 59 % |
| 4 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 332 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +72 864 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 885 052 $ Poids 57 % |
| 5 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 301 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 531 576 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 825 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 624 189 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 656 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 623 561 $ Poids 53 % |
| 8 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 187 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 871 164 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 199 350 $ Poids 48 % |
| 10 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 993 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 140 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 922 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 532 483 $ Poids 44 % |
| 12 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 602 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.