31 Chemin BASSE-NORMANDIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 98,2 m² · constr. 2021 · terrain 6 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 854,9 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715347280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
82015715347280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 150 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 093 $ Poids 66 % |
| 2 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 470 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 788 909 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 759 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 558 021 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 205 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 606 $ Poids 37 % |
| 5 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 710 $ Poids 36 % |
| 6 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 922 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 855 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 587 688 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −48 166 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 679 543 $ Poids 23 % |
| 9 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 083 $ Poids 22 % |
| 10 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 931 $ Poids 20 % |
| 11 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +17 552 $ | 506 572 $ Poids 20 % |
| 12 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 543 283 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.