23 Chemin BASSE-NORMANDIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 145 m² · constr. 2022 · terrain 3 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 349 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715347484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
82015715347484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 332 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 870 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 677 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 896 293 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 207 407 $ Poids 61 % |
| 4 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 708 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 623 599 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 606 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 668 118 $ Poids 53 % |
| 6 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 269 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 565 $ Poids 52 % |
| 7 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 172 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 911 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 473 780 $ Poids 45 % |
| 9 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 796 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 740 319 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 900 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 554 391 $ Poids 35 % |
| 12 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 688 305 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.