17 Chemin BASSE-NORMANDIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 131,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 932,1 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 394 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715347776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
82015715347776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 297 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 806 900 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 640 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 829 638 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 671 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 597 114 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 694 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 621 177 $ Poids 61 % |
| 5 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 141 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 529 175 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 426 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 880 707 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 569 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 620 768 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 211 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 198 512 $ Poids 50 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 863 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 530 205 $ Poids 47 % |
| 11 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 299 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 867 612 $ Poids 47 % |
| 12 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 651 006 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.