7 Chemin BASSE-NORMANDIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 100,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715357578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
82015715357578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 414 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 717 559 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 312 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 887 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 608 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 506 511 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 558 261 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 711 $ Poids 43 % |
| 6 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 46 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 342 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 592 421 $ Poids 33 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 968 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 379 $ Poids 29 % |
| 9 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −42 907 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 617 602 $ Poids 27 % |
| 10 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 962 $ Poids 25 % |
| 11 | 11, Chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-03-28 · 49 m · Vendu 585 000 $ (5 347 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 656 863 $ Poids 20 % |
| 12 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 336 624 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.