6 Chemin EMERAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 129,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 285 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715363959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
82015715363959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 402 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 757 955 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 783 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 781 727 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 615 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 645 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 746 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 594 427 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 732 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 638 306 $ Poids 59 % |
| 6 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 342 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 500 465 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 879 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 251 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 671 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 585 310 $ Poids 51 % |
| 9 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 612 405 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 988 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 715 817 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 989 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 197 609 $ Poids 48 % |
| 12 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 821 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 835 327 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.