3 Chemin BASSE-NORMANDIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 98,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 271 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715367088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
82015715367088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 422 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −41 445 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 789 243 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 353 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 378 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 566 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 558 253 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 920 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 732 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 080 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 4 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 856 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 587 937 $ Poids 32 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 257 $ Poids 27 % |
| 9 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 091 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 679 820 $ Poids 24 % |
| 11 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 334 260 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, Chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-03-28 · 92 m · Vendu 585 000 $ (5 347 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 550 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.