204 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 115,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715369445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
82015715369445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 286 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 756 595 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 558 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 533 282 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 399 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 704 355 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 584 184 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 620 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 471 195 $ Poids 50 % |
| 6 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 276 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 456 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge +40 472 $ | 556 097 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 297 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 787 $ Poids 48 % |
| 10 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 473 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +40 786 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 670 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 398 $ Poids 47 % |
| 12 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 234 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 191 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.