14 Chemin OPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
119 400 $
Terrain · terrain 7 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 879,1 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 700 $
Rôle antérieur 19 900 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715372960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 900 $
ID provincial
82015715372960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 10 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Léopold-Marsolais, Val-des-Monts 2025-10-02 · 247 m · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 717 $ Poids 55 % |
| 2 | 10, rue de la Migration, Val-des-Monts 2026-04-16 · 986 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 44 % |
| 3 | 44, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 39 % |
| 4 | rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 490 $ Poids 33 % |
| 5 | 105, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, rue Léopold-Marsolais, Val-des-Monts 2024-10-09 · 296 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, rue du Sanctuaire, Val-des-Monts 2024-12-09 · 927 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 23 % |
| 8 | 49, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, chemin des Échassiers, Val-des-Monts 2024-05-17 · 430 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 17 % |
| 10 | 13, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2024-08-13 · 941 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 825 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, chemin Réthier, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 283 $ Poids 12 % |
| 12 | 31, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.